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Opportunité à saisir! Situé dans le secteur résidentiel recherché des Maréchaux-Généraux à Bordeaux Caudéran, cette maison offre un cadre de vie calme et familiale à proximité des commerces, établissements scolaires, des transports et des espaces verts. Une adresse idéale pour profiter de Bordeaux tout en bénéficiant d'espace, de tranquilité et d'un véritable esprit de quartier. Sur un terrain de 350m2, cette maison a fait l'objet, au fur et à mesure des années, de nombreux travaux de rénovation tels que : couverture, isolation des combles, fenêtres, électricité, cuisine... Il ne vous reste qu'à posez vos valises... ou presque! Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un joli salon orienté plein sud avec cheminée, d'une cuisine séparée meublée et partiellement équipée, d'une chaufferie/cellier, et d'un WC. A l'étage, le couloir distribue trois chambres aux volumes généreux et une salle de bains. Dans le jardin on trouve un carport/tonelle bois et un cabanon en fond de parcelle. La maison est vendue libre de toute occupation. Elle est disponible dès à présent.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 33200
Surface habitable (m²) 105 m²
surface terrain 350 m²
Surface loi Carrez (m²) 105 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1960
Quartier Caudéran
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 509 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 490 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Zone soumise à encadrement des loyers OUI
Loyer de base 1 107,33 €
Loyer de référence majoré 1 328,80 €
Taxe foncière annuelle 2 096 €
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